家樂福學區商圈  林口買屋 / 林口買房 - 林口買屋賣屋專任U未來家樂福商圈二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬 (含車位價)
參考單價：44.05 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：U未來
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.119 坪
附屬建物面積：1.379 坪
共同使用：22.232 坪
車位坪數：11.852 坪
土地面積：3.858 坪
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2185 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頭湖雙語小學林口國中
鄰近公園：萬坪運動公園扶輪公園
生活機能：家樂福全聯超市
附近交通：A9捷運站 937站牌
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效實惠：總價 1838 萬元含車位，每坪單價約 44 萬元，在 A9 捷運周邊屬於合理區間。 2. 地段優勢明顯：鄰近家樂福、萬坪運動公園，且步行可達 A9 捷運站與公車站，生活機能與通勤便利性極高。 3. 空間規劃寬敞：室內總坪數約 42 坪（含車位），對於 2 房格局來說相當寬裕，適合家庭居住或收藏物品。 4. 學區資源穩定：鄰近頭湖雙語小學與林口國中，符合學區住宅需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸高：建築屋齡已達 17 年，未來接近 20 年後，銀行貸款年限可能受限，且社區維護狀況需現場仔細評估。 2. 衛浴配置較少：41.73 坪僅配置 1 衛，若家中有 2 人以上，早晚高峰使用上可能產生不便。 3. 車位條件：為坡道平面式車位，需確認坡道坡度與進出便利性，以及是否有淹水風險。 4. 樓層高度：5 樓屬於中低樓層，採光與隱私可能受前方建築物影響，且需留意頂樓漏水等潛在問題。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：林口長庚醫院與 A9 站周邊持續進行商業與住宅開發，未來房價有增值空間。 2. 市場流通性：林口區 2 房 1 衛的住宅在剛性需求市場中，通常具有不錯的租賃與轉手流通性。 3. 改造空間：若屋主對內部裝潢進行更新，可提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場行情波動：整體房地產市場若進入調整期，高總價物件的流動性可能降低。 2. 新案競爭：林口新成屋數量龐大，對屋齡超過 15 年的舊大樓可能產生置換壓力。 3. 融資風險：隨著屋齡增加，銀行貸款條件可能趨嚴，若貸款年限縮短將增加買方自籌資金壓力。